【不動産売却】高く早く売却するには？
「不動産を高く早く売却するコツ」
●任せた不動産会社の広告戦略がカギ
●ハウスドゥ！新大阪北店はすべての広告媒体に物件を掲載
●購入希望者はやっぱり室内写真が見たい！
●ハウスドゥ！新大阪北店はチラシも強い！
●ハウスドゥ！新大阪北店では囲い込みは一切致しません！
●囲い込みに似た「広告活動の制限」も一切致しません！
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任せた不動産会社の広告戦略がカギ
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早く高く売却するには「お客様の不動産を買いたい」
と思ってくれる購入希望者を早く探す必要があります
「当社の営業マンは一流です！お任せください！」
なんて言われても購入希望者を見つけられなければ
一流の営業マンがいても意味ないですよね
ではどのように購入希望者を見つけるのか？
それは各会社の広告戦略によって大きく変わります
一般的な不動産会社は売却依頼を受けた
担当営業マンが自分で室内写真を撮って
自分でインターネット入稿をして
チラシを作成して空き時間に
自分で撒きに行くという流れです
ですがハウスドゥ！新大阪北店では
専属の広告戦略担当スタッフが在籍しています
他社の営業マンが業務に追われながら
広告活動も行うのとは違い専属スタッフが行います。
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ハウスドゥ！新大阪北店は
すべての広告媒体に物件を掲載
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当社では毎月淀川区内の購入希望者からの
お問い合わせが平均５０件以上ございます。
そのうちのほとんどがインターネットからの
お問い合わせになり、一番利用数の多い
「スーモ」をメインとして広告活動をしています
スーモ以外で言うとYahoo！不動産と
自社ホームページ、チラシ、ホームズ、
アットホーム、他社のホームページになります。
すべての媒体に掲載しより広く購入希望者に
物件情報をお届けします。
他社の場合ですと自社で契約している媒体のみ
にしか物件が載らないこともございます
例えばスーモとホームズのみ掲載や、
アットホームとホームページのみ掲載などです。
そうなるとより多くの購入希望者に情報を
お届けできなくなり結果売却スピードが
遅くなります。
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購入希望者はやっぱり
室内写真が見たい！
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物件を探すときに一番気になるのが室内写真ですよね？
間取りや日当たりも気になるところ
ですがやっぱり室内写真が見たい！！
最近では不動産会社の写真のクオリティも
上がりましたが少し前までは
暗くて狭く見える写真ばかりでした…
でもそれでは探している方のニーズには合わない、
ということでハウスドゥ！新大阪北店では
よりきれいに、より魅力的に見えるよう
広角レンズの本格カメラで撮影しています！
さらに撮影するスタッフは
カメラ講習を受けて合格したスタッフのみ
ですので写真技術もご安心ください♪
写真撮影後さらに編集や加工をします。
不自然にはなりませんのでこちらもご安心ください♪
具体的には本当はもっと明るいのに
光の加減で暗く映ってしまった、
電気のオレンジ色が強くて写真では
よりオレンジになってしまった、
といった明るさや色合いを
ナチュラルに見やすく丁寧に加工します。
お客様の不動産がより魅力的に
見えるよう写真１枚１枚にこだわっています
ここまでする不動産会社はなかなかないですよ♪
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ハウスドゥ！新大阪北店は
チラシも強い！
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インターネットでの広告もそうですが
チラシのお問い合わせも多いんです!
一般的な不動産会社はチラシ配布業者に
依頼したり担当営業マン自らが営業以外の
時間に撒きに行ったりします
ですがハウスドゥ！新大阪北店は
ここにも専属スタッフが在籍しています！
ポスティング部隊です！
自社にポスティング部隊があることで
その日の新規物件をその日に
撒いてもらうことが可能です
他の不動産会社のようにチラシ業者に
頼むと撒き日時やエリアを伝えたり
予約を取ったりとタイムロスが出てしまいます
営業マンが自ら撒きに行くのも
空き時間しかいけませんよね
不動産は１分１秒で動き、
特にチラシは鮮度が命ですので
当社では即日配布を徹底しております！
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ハウスドゥ！新大阪北店では
囲い込みは一切致しません！
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不動産業界のルールとして
どの会社が預かった物件でも
ご案内やご紹介ができます
ですので当社に販売をお任せいただいた場合、
他の不動産会社が案内したり
広告活動をすることができるのです
もちろん住みながらの売却では
売り主様立会いのもと案内になるので
その際は必ず当社担当営業マンも
同行しますのでご安心ください♪
そのようなルールがあるにも関わらず、
「他社には案内させない！」
という不動産会社もあります。
これを囲い込みと言います。
これではせっかく他社が購入希望者を
見つけてきても売却できないですよね
ではなぜそんなことをするのか？
自社で買主様と売主様を見つければ
両方から仲介手数料がもらえるからです
他社が購入希望者を見つけてきた場合は
売主様からしか仲介手数料がもらえないからです
残念ながら囲い込みをする
不動産会社もまだ少しあります。
こうなると任せた不動産会社が
圧倒的集客力を持っていないと
スピーディーな売却はできないのです
でもなかなかそんな不動産会社ないですよね
知らず知らず売却スピードが遅くなり
価格も下げられ損してしまうのはお客様…
そんなことのないように
ハウスドゥ！新大阪北店では
囲い込みはもちろん致しません！
さらに買主様側の営業マンと
売主様側の営業マンを分けています
分けることで売主様側なら完全に
売主様の味方になってサポート
することができます
売主様が最大限手元にお金が残るよう
高く早く売却できることを
第一に考えてサポートしますので
ご安心ください♪
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囲い込みに似た「広告活動の制限」
も一切致しません！
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先ほど不動産業界のルールについて
不動産会社が案内したり広告活動を
することができるというお話をしました
広告活動の制限とは自社で購入希望者を
見つけるために囲い込みまではいかなくとも
「他社は広告するな！」という意味合いです
例えばA社は
「Yahoo！不動産しか契約していないので
Yahoo！不動産しか掲載できない、
でも他社には広告活動はさせないぞ。」
そうなるとより多くの購入希望者に
情報が行き渡らなくなるどころか
せっかくの購入希望者を
取りこぼしていることになります
ですので先ほどと同様にA社が
圧倒的集客力を持っていなければ
お客様の不動産を早く高く売却
することができなくなります
囲い込みは少なくなりましたが
「広告活動の制限」をする業者は
とても多いので注意しましょう
ハウスドゥ！新大阪北店では
スーモ・Yahoo!不動産・自社ホームページ・
チラシに掲載することができ
そのほかの媒体はすべて
他社が掲載できる仕組みに
なっていますのでご安心ください♪
このようにハウスドゥ！新大阪北店では
お客様の不動産を早く高く売却
することを得意としています！
他社に任せているがなかなか売れない方
早く売却したい方
不動産売却でお困りの方
些細なことでも構いませんので
一度ご相談くださいませ
売却担当スタッフがお客様に寄り添って
お話をお伺いさせて頂きます
売却担当
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物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせていただきます！
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