【不動産売却】不動産売却の流れ
「売却の流れがわからない」
「どうやって売り出すの？」
はじめての不動産売却は
わからないことがいっぱいです
今日は売却の流れについてご紹介いたします♪
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売却の流れ
１．物件の査定
２．不動産媒介契約
３．物件の売り出し
４．購入申し込みが入った
５．不動産売買契約
６．決済
７．物件引渡
８．確定申告
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１．物件の査定
基本的に皆さんに訪問査定をさせて頂いております
日当たりや風通し、眺望、水回りの使用感など
机上査定だけでは物件の良さを
十分に把握することができませんので
実際の査定額より低くなる可能性がございます
書面上ではわからない不動産の価値を上乗せして
できるだけ高く金額提示できるよう心がけております☺
２．不動産媒介契約
売り出し価格を決めていざ販売！
販売活動をするには媒介契約を結ぶ必要があります
専属専任媒介・専任媒介・一般媒介
の３種類がございます
ハウスドゥ！新大阪北店では９割のお客様が
専属専任媒介を結ばれます
媒介契約についても詳しく
担当からご説明させていただきます☺
３．物件の売り出し
媒介契約を結んだら早速販売活動を行います！
チラシやネットなどの広告媒体にお客様のお家を
より魅力的に掲載させていただきます！
近所に知られずに売却したいという方は
広告なしでの販売活動も可能ですので
お気軽にご相談ください☺
４．購入申し込み
相場で売り出しをできた場合
約１～２週間で購入申し込みが入ります
ただ購入申し込みには法的効力がないので
キャンセルされることもありますので
まだまだ気を抜けません
５．不動産売買契約
購入申し込みから
１週間以内には売買契約をしましょう
賃貸契約などで申し込みを入れたあと
不安になった経験はありませんか？
不動産購入の場合、人生での大きな買い物になります
「本当に今購入しても良いのだろうか」
「もう少し待てばいい物件が出てくるかもしれない」と
買主様は不安になってしまいます
購入申し込みから契約までの期間が長ければ長いほど
キャンセル率も高くなるので購入が決まれば
なるべく早く契約をしましょう☺
６．決済
決済場所は買主様が住宅ローンを組む
銀行で行われます
物件の支払いと売主様のローン残債の返済、
仲介手数料のお支払いも決済日にすべて完了します
決済に必要なものや費用は
リストを事前にお渡しします
不備があると決済ができなくなってしまうので
忘れもののないようお気をつけください☺
７．物件引渡し
物件の引き渡しは買主様にカギを
お渡しすることで完了します
基本的には決済当日に行いますので
家のカギをすべて集めておいてください
玄関ドアに鍵が２つついているものや
ポストのカギなどもお忘れなく★
８．確定申告
不動産売却が完了して一安心♪
ですが売却条件によっては
譲渡所得税という税金が発生します
普段確定申告を行わない方は
戸惑うことも多いと思いますが
売却した年度末に確定申告を
しなければいけません
確定申告の手続きの仕方などは
担当のものが詳しくご説明させて
いただきますのでご安心ください☺
このように様々なやりとりや手続きを経て
物件の売却が終了します
わかりにくいことも多いかと思いますが
丁寧にご説明させていただきます。
難しい手続きなどもすべて
ハウスドゥ！新大阪北店にお任せください！
売却担当
●お電話でのお問い合わせは
フリーダイヤル
0120-70-3689
地域密着だからこその情報量と販売力で
お客様の不動産を早く高く売却致します！
お客様の立場になって寄り添い
最善の提案ができるよう
日々心掛けておりますので
些細なことでも構いません
お気軽にご相談くださいませ♪
現在他社に任せているけど
なかなか売れないという方もぜひ一度
ハウスドゥ！新大阪北店
にご相談ください☺
査定、相談は無料です🏡
はじめての方もご安心ください。経験豊富なスタッフが、
物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせていただきます！
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